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昆明北市区这个住宅项目单价9900元/㎡,年底买房的好时机到了?

2022-10-24 09:10:13

11月15日,克而瑞公布了上周周报(11月8日-11月14日),周报数据显示,虽然上周各家开发商双十一活动打得火热,但成交数据则是量价齐跌,成交量和成交均价较上上周呈小幅下降。近日,多家开发商又推出优惠房源,昆明北市更是惊现“9”字头。

上周,据都市时报·大象房鉴所梳理,昆明有40多个项目推出双十一购房优惠,首创禧悦春城98平方米三方一口价单价9900元。

俊云峰推出的特价房海报显示,最低单价14500元/平方米起,最高的一套优惠58万元……

双十一结束后,晒战绩的开发商寥寥无几,仅看到俊发城晒出了双十一期间成交67位准业主的海报。

那么今年双十一市场表现如何?记者采访了多位渠道人员,他们均表示今年双十一市场反应比较淡,一名渠道人员说:“在今年波动的市场环境下,购房者看到各家开发商都纷纷打特价房就更加不敢买了,观望情绪还是比较重”。

中建金科·向山的岛员工大促,员工自购单价10000元/平方米起买精装修高层。

招商雍和府一起清盘特惠推出20套房源,面积段约113-139平方米,清盘特惠单价最低为12171元/平方米,特惠房源最高单价也不超过13800元/平方米。

雅居乐中央雅府推出特惠工地房源,面积段约96-117平方米,优惠后最低单价11910元/平方米起(具体项目面积和价格以售楼部实际为准)。

面对各种各样的特价房,购房者们也是看花了眼,但归根结底买房最重要的是看购房者的需求,并综合考虑,除了价格,还需考量以下这些因素:

第一,看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施,房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高情况,会反映在项目建设进度上,或出现停工、偷工减料等问题。近日,昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”,截至6月,在昆销售的43家房企中,未踩红线的房企有19家,踩1条红线的有15家、踩2条红线的有7家,仅有2家踩了3条红线,购房者可以参考。

第二,看区位。此前都市时报大象房鉴所报道过,自6月份开发商纷纷推出特价房后,直至8月份,昆明有30个楼盘推出特价房,根据统计可以看出,降价风有从近郊吹向主城的趋势,而且近郊促销力度大于主城,而二环内的主城核心区、草海、双塔等片区的价格比较坚挺,例如双塔片区的3个改善盘均价始终保持在2万元以上。

第三,对内看小区环境,对外看周边配套和地段。小区的容积率、绿化率、景观打造等关乎居住舒适度,而周边的配套成熟,则让生活更加便利。好的地理位置和地段,使得房价也有一定的抗跌性。

第四,看物业服务。好的物业服务对日常生活更有保障,幸福感更高,而且也是影响二手房保值的重要因素之一。

而关于开发商的经营情况和物业公司的服务能力,除了看排行,其口碑在一定程度上也有所反映。购房者可通过已开发项目的业绩和服务情况,或向业主咨询。总之,购房不能“纸上谈兵”,需多方面、多维度综合考量。

备注:文中提到的特价房源为开发商双十一特别优惠或渠道特价等房源,存在低楼层、套数少等特殊情况,具体销售信息以售楼部实际为准。



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